процентные ставки банков по ипотекеКак могли заметить граждане страны, за последние 5-6 лет, процентные ставки банков по ипотеке значительно понизились. Ипотечный рынок жилья перестало лихорадить, теперь можно говорить об относительно стабильном положении. Механизм таких преобразований очевиден – банки ведут борьбу между собой за каждого клиента, понижая ставки, упрощая условия. Всегда ли это оправдано – покажет время. Не смотря на то, что на сегодняшний день ипотечная ставка колеблется от 7 до 12 % годовых, банки не остаются «внакладе». Ведь по истечении срока кредитного договора, получается так, что заемщик выплатит двойную, а то и выше, стоимость недвижимости. При анализе рынка недвижимости и банковских услуг можно сделать выводы, что в любом случае за 10-15 лет (средний срок по ипотеке), стоимость имеющегося жилья не будет равнозначна той сумме, которую за нее погасил заемщик. Недвижимость перейдет в разряд вторичного жилья, и, учитывая некоторый рост стоимости за квадратные метры, в лучшем случае, она будет стоить столько же, как и первоначально.

А теперь проясним что же такое рефинансирование? Оно не могло не возникнуть в условиях жесткой конкуренции среди банков. Пока одни банки снижали ставки по ипотечным кредитам и стали больше доверять кредиторам, другие воплощают в жизнь программу по перекупке долгов за уже имеющиеся ипотечные кредиты. С программой рефинансирования, каждый человек, кто уже выплачивает кредит за недвижимость в другом банке, может его переоформить по более выгодным условиям. Причем в этой ситуации, пострадавших быть не может. Те банки, которые выдавали ипотеку 10 лет назад по ставке 20-25%, продолжают получать необоснованно высокий процент. Кредитор, когда переходит в другой банк со ставкой в 6-7 % годовых, явно становится главным заинтересованным лицом. В перерасчете получается существенная экономия средств. Новые «игроки» на ипотечном рынке, кто предлагает систему рефинансирования выигрывают от большего числа клиентов, а это означает, что они также имеют свою выгоду. Предыдущему банку погашается полностью вся задолженность за своего нового кредитора, ипотека переоформляется по новым заниженным ставкам и каждый из участников сделки остается при своем интересе.

процентные ставки банков по ипотекеЧто можно посоветовать на сегодняшний день, зная, как бывает изменчива ситуация на ипотечном рынке? В таком случае, при оформлении потеки, лучше всего выбирать то кредитное учреждение, которое предлагает фиксированную и плавающую кредитную ставку. А при заключении договора, учитывая то, что годовые проценты по ипотеке за последнее время существенно снизились, то целесообразнее всего будет выбрать плавающую ставку. «Плавающая ставка» привязывается к показателям  MIBOR (московская межбанковская биржа) и к ЦБ по ставкам на рефинансирование, по пока этот вариант не очень активно «приживается». В 2012 году «Ипотечное агентство России» предложило брать за основу процент по ипотеке, учитывая рост инфляции. В любом случае, к выбору процентной ставки по кредиту надо отнестись с особым вниманием, потому как можно рассмотреть несколько вариантов, которые будут выгодны для заемщика.