покупка земли под строительствоПрежде чем вы примите окончательное решение о покупке земли под строительство загородного дома, не лишнее будет узнать, что земельный надел имеет свою классификацию в законодательстве. Земельный кодекс РФ, в 7 статье поделил всю землю на следующие категории:

— земли для сельскохозяйственных назначений;

— земли для поселений;

— земли для промышленных и иных специальных объектов;

— земли под особо охраняемые объекты;

— земли для лесного хозяйства;

— земли для водного фонда

— земли запаса

Так как нас интересуют те земли, на которых не будет преград для строительства частного дома, то выделим эти категории. На «земле для поселений» разрешено заниматься индивидуальным жилищным строительством, это могут быть как малоэтажные, так и многоэтажные дома. На «землях поселений» понадобятся и различные многофункциональные торговые или офисные помещения, что также предусмотрено законом. А вот на землях, которые имеют статус «земли для сельскохозяйственных назначений», можно организовать  не только садоводческое товарищество. Эти земли делятся на те, на которых отводятся участки под дачное строительство, под организацию частного садоводства и огородничества, а также для использования земли исключительно в сельскохозяйственных целях (пашня, скотоводство).

покупка земли под строительствоПриобретая в собственность землю  категории — «для садоводческого товарищества», ваш дом будет считаться дачей, а не коттеджем, каких бы размеров вы его не построили. Опять же, вопрос строительства загородного дома на садовом участке регламентируется определенными нормами, в каких допустимых размерах можно возводить дома на приусадебном участке, который чаще всего бывает 6 соток. А использование земель, не по их прямому назначению запрещено законом. Если продажей земли под дачное строительство занимаются уже организованные товарищества, то в другой категории сельскохозяйственных земель, продавец может намеренно ввести покупателя в заблуждение. В отличие от «земли поселений», где решение о постройках принимает местное руководство, сельхозугодия должны использоваться непосредственно в этих целях.

К примеру, если это земли, на которых можно заниматься растениеводством, то на них уже нельзя устраивать пастбища, а значит о строительстве на участке животноводческой фермы, не может быть и речи. Существует категория особо ценных сельскохозяйственных земель, на которых запрещено строительство любых объектов. Поэтому, когда вы покупаете участок земли, вы должны проверить к какой категории она относится, чтобы без лишних проблем заняться строительством частного дома.