Покупка земельного участкаС развитием строительства частных домовладений, земельные участки стали наиболее востребованной недвижимостью. Но, как не странно, при оформлении земли существует много рисков и, кроме того, сама процедура сложнее, чем при покупке дома или квартиры. При принятии решения о покупке земельного участка следует обратить внимание на три главных причины, из-за которых сделка будет рискованной. Первое – мошеннические действия со стороны продавца, они могут заключаться в следующем:

— когда на продажу выставлены земли лесного фонда, по закону такие земли могут быть переданы только в аренду;

— земельный участок не предназначен для застройки жилого фонда, а только под возделывание сельскохозяйственных культур;

— когда продавец, выставил на продажу участок, который достался ему при самозахвате, в таком случае, участок оформить можно, но процедура значительно усложняется и неизвестно, какое решение примет окончательная инстанция;

— земельный участок, также как и квартира может находиться под арестом или запрещением, о чем продавец не удосужится сообщить;

— многоразовая продажа одного и того же земельного участка.

Вторая причина, по которой сделка принесет покупателю только проблемы, это допущенные ошибки и неточности при оформлении договора купли-продажи. Здесь может быть не учтен тот момент, что при продаже участка необходимо согласия второго супруга, согласие органов опеки, если такой участок принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Далее, часто допускаются ошибки при замере земли, описание ее размеров, замеры землеустроителей и т.д.

Покупка земельного участкаНадо отметить, что специалистов в области оформления договора купли-продажи на земельные участки не так много, поэтому в таких случаях надо проявлять максимум внимания. Именно по причине невнимательности покупателя происходят риски при покупке участка, и это третья категория. Все вышеперечисленные причины, покупатель должен перепроверить самостоятельно. Существуют такие обманные действия, когда показывают один земельный участок, а документы подписываются совершенно на другой. То есть покупатель, не глядя, подписывая договор, может получить во владение другой надел, за несколько километров дальше и без подъездных путей. Основные документы при оформлении: Продавец обязан предоставить – паспорт, для представителя доверенность, заверенная нотариусом, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности земельным участком.