аренда недвижимостиВся недвижимость классифицируется на следующие группы:

— аренда оборудования (стационарного);

— аренда зданий и сооружений;

— аренда предприятия;

— аренда земельных участков или отдельных объектов

В зависимости от права собственности, договор аренды может быть оформлен без выкупа или с выкупом имеющегося имущества. На некоторые виды аренды недвижимости (земельная) установлен ограничительный срок, заключая договор, он не может превышать норматив. Если договор аренды заключен без указания срока его окончания, в любом случае, берется за основу срок аренды, предусмотренный по закону для конкретного вида недвижимости. В таком случае, после наступления окончания действия договора аренды согласно законодательству, он будет считаться недействительным. А арендатор, мотивируя тем, что у него на руках есть договор аренды бессрочный и не желающий передать объект недвижимости другому лицу, либо вернуть собственнику, заведомо проиграет в суде все свои претензии.

Долгосрочной арендой считается срок от 5 до 20 лет, среднесрочной арендой или по-другому хайринг, может длиться от года до 5 лет и краткосрочная аренда или рейнинг заключается сроком до 1 года.

аренда недвижимостиСдавать в аренду недвижимость не противоречит Российскому законодательству, если только объекты для сдачи не были изъяты из оборота или деятельность предприятий ограничена, это предприятия атомной и военной промышленности, а так же железные дороги. Существуют некоторые ограничения при сдаче в аренду природных земельных участков. Разработки в недрах земли, водоемы и лесной фонд, невозможно сдать в аренду, если арендатор не имеет выданной государственными органами лицензии на такой вид деятельности. Все чаще стали сдаваться в аренду целые предприятия или временное свободные площади на них. И самая широкая область заключения договоров аренды, это малый бизнес – предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также частный сектор жилья. Упрощенная система сдачи недвижимости в аренду, способствует развитию предпринимательства во всех сферах деятельности человека. Для убыточных предприятий, варианты частичной или полной сдачи в аренду новому предприимчивому руководству, стало настоящим спасением в годы экономического упадка.