залог при покупке недвижимостиТакое понятие, как залог, задаток или аванс при оформлении сделки при купле-продаже недвижимости, документально может отличаться, но его суть остается общей. Это предварительная оплата, подтверждение обоих участников сделки о своих намерениях.  Как юридически должен выглядеть этот шаг? Помимо того, что в процессе сделки, продавца и покупателя подстерегают различные сложности и ловушки в оформлении документов, передачи недвижимости и денег за нее, некоторые еще больше усложняют ситуацию, оформляя залог. Надо оговориться, что аванс или залог дается продавцу только при личном согласии, заставить это сделать или включить принудительно такой пункт в договор купли-продажи невозможно. Бывают такие случаи, когда продавец не может предоставить все необходимые справки, которые сопровождают сделку по причине того, что у него имеется задолженность за коммунальные услуги или другие долги. Тогда, покупатель может выделить определенную сумму денег на погашение таких долгов, но лучше всего передачу денег оформить у нотариуса. При окончательном расчете за жилплощадь, эта сумма вычитается от оговоренной цены.

залог при покупке недвижимостиВ тех случаях, когда покупатель старается всячески подтвердить свои намерения о покупке недвижимости, он может сам предложить аванс, который иногда составляет и 25% заявленной стоимости. Опять же, следует быть очень осторожным в этом вопросе, деньги, лучше всего, перевести через банк, чтобы это было доказательством при окончательном расчете. Если, риэлтор настаивает на сумме залога, пусть даже небольшого и который должен быть выплачен наличными, то такое отношение должно сразу насторожить покупателя, это основной признак того, что сделка сомнительная, а залога вы обратно уже не вернете. Лучше всего, сумму аванса обозначить в договоре купли-продажи, если в нем нет такого пункта, лучше всего его добавить. Но, и то, это делается в том случае, когда в этом действительно есть необходимость. Никакой передачи денег наедине из рук в руки не должно быть. Все оформляется документально, в присутствии юриста и с обязательной подписью продавца, о том, что аванс получен и будет учтен, когда сделка будет завершена.