Ипотека под коммерческую недвижимостьИпотека под собственное жилье давно и прочно вошла в современную жизнь наших граждан, а как обстоит дело с аналогичной ипотекой, только для коммерческих целей?  Надо сказать, что западные предприниматели на протяжении многих лет развивают собственный бизнес с помощью банковских кредитов под залог коммерческой недвижимости. Собственно этим и отличается ипотека от любого другого вида кредитования, что приобретаемая недвижимость выступает в качестве залога на весь срок погашения долга.

Практически все Российские банки выдают ссуды на развитие бизнеса, но в качестве гарантий может выступать все что угодно – автомобили, другая недвижимость, поручительства солидных компаний и т.д. А если речь идет об ипотечном кредитовании, то эти деньги выделяются целенаправленно на покупку различных объектов – офиса, склада, торговой площади, предприятия бытового обслуживания и т.д. Именно такие взаимоотношения банка с предпринимателем будут оформлены, как ипотечный договор. Так как это новый вид кредитования, то воспользоваться им можно через некоторые банки, такие как «ВТБ-24», «Русский Ипотечный банк», «Абсолют Банк» и некоторые другие.

Ипотека под коммерческую недвижимостьИпотека под коммерческую недвижимость — дело относительно новое и банки только исследуют этот вопрос, поэтому условия для получения кредита по этой программе, немного сложные. Во-первых, долгие сроки рассмотрения заявки и тщательный анализ недвижимости. Хотя этот момент трудно понять, почему банки относятся к коммерческой недвижимости столь предвзято, в любом случае, она остается им залогом. Рискует только предприниматель, если его коммерческие дела потерпят крах, то он будет вынужден передать помещение банку. При этом предприниматель вносит первоначальный взнос, в размере 40% от общей стоимости объекта.

Надо отметить, что в данное время спрос на ипотечный кредит для покупки коммерческой недвижимости возрастает, но банки пока не предлагают выгодные условия. Те немногие, кто работает с этой программой, установили высокую процентную ставку (до 14% годовых) и срок погашения такого кредита равняется от 5 до 10 лет. При положительном решении и одобрении заявки, необходимым условием для заключения кредитного договора является наличие страховки, как на приобретаемый объект, так и на жизнь самого заемщика. При такой ситуации в этом секторе экономики, предприниматели предпочитают брать кредиты под оборотные средства, а уже с этих денег решают, что им выгоднее приобретать.