аренда недвижимостиВ Гражданском Кодексе РФ содержаться определенные правила в отношениях между участниками аренды недвижимости различных объектов, но нет единой модели составления двухсторонних договоров. Особенности правового регулирования при заключении договоров аренды, оговорены в «общих положениях об аренде» глава 34 Гражданского Кодекса. Где, к примеру, сказано об аренде земельных участков или природных объектов, правила которых должны соответствовать закону п.2 ст.607, договора недвижимого имущества также подлежат регистрации в государственных органах. Что в этом случае надо отметить? Главное достоинство договоров аренды, это то, что они составляются в той форме отношений, которые устраивают обе стороны. Арендный договор не имеет четких требований, кроме тех, которые защищают обе стороны, чтобы в случае нарушения условий, данный спор мог разрешиться в предельно быстрые строки, с объективными причинами. Это своего рода, баланс между участниками договора аренды, которые по своему усмотрению регулируют те, или иные вопросы (сроки, оплата, отсрочка и т.д.) Не существует каких-либо ограничений по максимальным срокам аренды недвижимости, кроме обособленных природных объектов. В таком случае применяются специальные нормальные акты, где рассматриваются условия аренды в каждом конкретном случае.

аренда недвижимостиНепременным условием, заключения данного рода сделки, является наличие единого договора, который подписывается участниками и наличие определенной цены за аренду. Возможен вариант имущественного расчета за аренду или услугами, но в любом случае, в договоре это должно быть  отмечено в денежном эквиваленте. Это делается для того, чтобы в дальнейшем учитывать все сделки с недвижимостью, которые обязаны регистрироваться в государственном реестре. С этого момента начинается, мягко сказать, неразбериха. А причиной тому, принятый закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1 ст.26), где предусматривается обязательная регистрация договора аренда, независимо от срока. Но он вступил в противоречие с другим Законом, где оговорено, что сделки, совершенные при аренде недвижимости не подлежат Государственной регистрации, если срок аренды составляет 1 год. На сегодняшний день, по этому вопросу вынесено специальное решение, где четко оговаривается, что все-таки договора аренды, срок которых составляет менее 1 года, не подлежат регистрации в государственном реестре, а все что свыше необходимо зарегистрировать с правом аренды.