Досрочное расторжение договора арендыНесмотря на то, что в договоре аренды предварительно оговариваются сроки, ситуация может возникнуть любая. Количество досрочного расторжения договоров явление не редкое, причем инициаторами может быть как арендодатель, так и арендатор. В качестве пострадавшей стороны может оказаться одна из сторон, но чтобы дело не доводить до судебного разбирательства, можно решить эту проблему не доводя дело до судебных издержек. Условия досрочного расторжения арендного договора на недвижимость оговариваются в специальном пункте и если обе стороны согласны с таким положением, то никаких претензий возникнуть не может. Что должен сделать арендодатель, если он желает досрочно прекратить коммерческие отношения, но арендатор не соглашается.

Досрочное расторжение договора арендыСуществует определенный законодательный порядок о досудебном урегулировании конфликтных ситуаций. В таком случае, арендодатель направляет уведомление арендатору под роспись о своем желании и его необходимо обосновать. Установить предельный срок, чтобы покинуть помещение, если арендатор игнорирует такое письмо или дал отказ, только тогда можно будет обратиться с суд. На основании закона, суд не будет рассматривать спорное дело, если не были произведены досудебные действия. При расторжении арендного договора «по требованию», процедура происходит таким же образом с уведомительным письмом или несколькими, но здесь учитывается тот момент, что арендатор нарушает условия договора (не проводит ремонт, порча имущества, не своевременная оплата и т.д.) Но если, происходящие нарушения оговорены заранее, то нет причин обращаться в суд, достаточно предъявить эти нарушения арендатору и это будет основанием для расторжения договора аренды.

Что должен делать арендатор, в случае досрочного расторжения договора аренды, если арендодатель не соглашается? Любые условия, при которых можно предусмотреть различные ситуации, необходимо оговаривать в подписанном договоре, тогда никаких споров не возникнет. Но такие претензии, как – «арендодатель не предоставил необходимое оборудование», «арендодатель не выполняет текущий ремонт, который входит в его обязанности», «арендодатель препятствует доступу к арендованным площадям» и некоторые другие обоснованные моменты, можно оспорить через суд.